Preis

  • 3.500.000 €

Typ

  • Büro- und Gewerbekomplex

Grundstücksgröße/ vermietbare Fläche

  • 5.727 m² / 4.627 m²

Gewerbeinvestment in Hof | Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Solider Gewerbe- und Bürokomplex in zentraler Lage von Hof (Saale) mit klar gegliederter Gebäudestruktur. Die Liegenschaft umfasst ein mehrgeschossiges Hauptgebäude, einen Erweiterungsbau (Baujahr 1993) sowie eine rückwärtige Gewerbehalle.. Insgesamt stehen rund 4.627 m² Mietfläche auf einem 5.727 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet und verfügt über 79 Pkw-Stellplätze. Technisch bietet es eine zeitgemäße Ausstattung mit Personenaufzug, strukturierter IT-Verkabelung, Glasfaseranschluss (straßenseitig) sowie einer Gas-Zentralheizung (2023). Ein Funkmast auf dem Dach sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. Die Betreuung des Objekts erfolgt durch eine externe Gebäudepflegefirma.

📍 Lage –

     Hof (Saale), Kulmbacher Straße 47

  • Zentrale Stadtlage mit guter Sichtbarkeit und Anbindung

  • Direkt an frequentierter Hauptstraße

  • Umgebung geprägt von Nahversorgung, Dienstleistungen & Wohnquartieren

  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

  • Gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Patienten

📊 Short Facts

  • Fläche gesamt: ca. 4.627 m² (Büro, Gewerbe, Lager)

  • Grundstück: 5.727 m²

  • Baujahr: 1982 / Erweiterung 1992/93

  • Stellplätze: 79 Pkw

  • Ist-Miete p.a.: ca. 282.000 EUR

  • Energieklasse: B (Gas-Zentralheizung Bj. 2023)

    Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

    End­energie­verbrauch: 66 kWh/(m²*a)

  • Status: nahezu voll vermietet/ eine Fläche aktuell in Vermietung

  • Zugang: barrierefrei, Aufzug, automatische Tür

    Das vollständige Exposé sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

  • Kaufpreis: 3.500.000,00 €
  • Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. ges. MwSt.
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